Как выбрать участок

Мы рады, что вы решили построить себе новый дом.

Мы хотели бы предложить Вам несколько полезных подсказок, которые могут сберечь много денег при строительстве.

Для того чтобы выбрать хороший участок, обратите внимание на пять простых вещей: размер, земля, вода, солнце и ветер.

РАЗМЕР

Размер участка напрямую зависит от величины дома. Существуют разные рекомендации по соотношению площади дома и участка. Часто можно прочитать, что площадь дома должна составлять 10% от площади участка. По нашему мнению, все индивидуально.

Например, большинство наших проектов рассчитаны на то, что бы комфортно разместиться на квадратном участке 27м х 27м. При этом у вас будет возможность разместить бассейн рядом с домом, но вот места для бани или теплицы может уже не найтись. Желательно, до начала поисков составить с архитектором эскизную планировку участка с размещением всех объектов, которые вы желаете или предполагаете возмести на своем участке. Это даст вам представление о минимальных размерах участка, который удовлетворит не только существующие потребности, но и перспективные замыслы.

После того, как вы нашли предположительно подходящий участок требуется, скорректировать вашу эскизную планировку и проверить ее на соответствие нормативам. Например если ваш предполагаемый сосед поставил деревянный дом отступив положенные 3 метра от границы участка, то вам придется отступать уже 7 метров от той же границы. Иначе будут нарушены пожарные требования и могут возникнуть проблемы с введением дома в эксплуатацию, а так же его страховкой.

ЗЕМЛЯ

Состояние грунтов на вашем участке, окажет колоссальное влияние на выбор проектных решений для фундамента, а может и всего дома. Например, при высоком уровне грунтовых вод, проще отказаться от устройства подвала. При недостаточной несущей способности грунта, придется строить дом из более легкого материала либо увеличивать площадь фундамента. Просадочные или пучинистые грунты, могут потребовать устройства свайного фундамента или фундаментной плиты, которые значительно дороже ленточных фундаментов.

Часто проектировщики советуют, сделать геологические изыскания до покупки участка. Бурение скважины и исследование грунта обойдется примерно в 15 — 20 т.р. и займет около месяца с момента подачи заявки. Однако, маловероятно, что продавцы участков будут ждать результаты исследований.

В такой ситуации, проще поинтересоваться, возможно кто либо из владельцев близлежащих участков уже сделал «геологию». В большинстве случаев, состав грунтов будет иметь схожее строение. И такие данные стоит принимать во внимание при покупке участка.

Однако для правильного выбора фундамента дома, необходимо заказать «геологию» именно своего участка. Пренебрежительное отношение к исследованию основания часто приводит к дорогостоящему усилению грунта под фундаментом. Многочисленные свидетельства этому можно найти на сайте ООО ПСК «Фундамент», которое уже долгое время специализируется на усилениях.

ВОДА

Обязательно поинтересуйтесь есть ли центральный зимний водопровод и в чьей зоне ответственности лежит водоподготовка (очистка, фильтрация и обеззараживание воды).

Если в поселке предусмотрено центральное водоснабжение питьевой водой, то единственным поводом для беспокойства может стать стоимость услуги по водоснабжению и необходимость установки водосчетчика.

Если в поселке предусмотрен центральный водопровод без водоподготовки. Обязательно попросите у управляющей компании результаты исследования воды. Затем поделитесь этими результатами с несколькими компаниями занимающихся водоподготовкой. Они с удовольствием расскажут комплектность и стоимость системы водоподготовки. Стоимость систем может отличаться в разы в зависимости от исходного качества воды. Эти расходы могут быть значительны и их обязательно нужно учитывать при покупке участка.

Если центрального водопровода нет. Крайне важно обсудить с руководством поселка, каким образом регулируется вопрос с размещением скважин и локальных очистных сооружений (ЛОС). Попросите указать место расположения скважин и ЛОСов на соседних участках. Ведь если вы пробурите скважину, а сосед разместит поблизости выгребную яму, то вода из вашей скважины скорее всего станет не пригодна для питья.
Опять же обязательно попросите у руководства поселка результаты анализа воды с ближайших участков, где уже пробурили скважины. Если их нет, то нужно сделать такой анализ совместными усилиями. И обратиться с результатами к специалистам по водоподготовке.

СОЛНЦЕ и ВЕТЕР

Постарайтесь выбрать участок с подъездом с севера / севера-запада. При таком расположении есть возможность сориентировать дворовой фасад на юго-юго-восток. Ведь это позволит Вам не только любоваться садом, но сберечь тепло и электроэнергию. Летнее солнце будет прогревать дом с раннего утра до обеда. Весной и осенью дом будет прогреваться солнцем с 8 до 15 часов. В то же время, вечернее западное солнце не будет перегревать дом в жаркие летние дни.

При ориентации дворового фасада на юго-юго-восток преобладающие в Новосибирске юго-западные ветра, пройдут по касательной к главным фасадам дома. А при размещении с юго- западной стороны гаража, ваш дом будет дополнительно защищен от холодных зимних ветров.

ВЫБОР

Безусловно, все вышеперечисленное делает выбор идеального участка трудновыполнимой задачей. Скорее всего при выборе участка придется идти на некоторые компромиссы.

Например, участок будет правильно сориентирован, но придется потратиться на водоподготовку. Или на практически идеальном участке будет высокий уровень грунтовых вод и придется отказаться от подвала. Важно, что бы для вас это не оказалось сюрпризом уже после покупки участка.

Надеемся эти подсказки, помогут найти хорошее место для вашего нового дома.